जमीन खरेदी करण्यापुर्वी घ्यावयाची काळजी .....

जमीन खरेदी करण्यापुर्वी घ्यावयाची काळजी .....

      आजही जमीन खरेदी विक्रिचा व्यवहार गृप्तपणे व झटपट करण्याचा दोन्ही पक्षाचा हेतु असतो .आपल्याला जमिनीचा चांगला भाव मिळत आहे , जमीन घेणारी व्यक्ती व्यवहारात नवीन आहे त्यामुळे त्याला हक्क व वारस यांची फारशी माहिती नाही यामुळे घाई करणे व विषय गोपनीय ठेवणे उचित अशा विविध कारणानी जमीन विक्रिचा व्यवहार गोपनीय राहतो. प्रत्यक्षात जमिनीच्या मालकी हक्काची नोंद होते त्यावेळी अडचणी निर्माण होतात किंवा होण्याचा संभव असतो .

भविष्यात अडचणी निर्माण होऊ नये म्हणुन खरेदी करण्यापूर्वी खालील बाबी तपासाव्यात .

• जमिनीचा चालु ७ /१२ काढुन त्यावर मालकांची नावे तपासावीत.

• सदर जमीन विक्री करणाऱ्याच्या नावावर कशी झाली आहे . या साठी किमान 3० वर्षापासुनच्या सर्व फेरफार व नोंदी तपासाव्यात .

• जमिनीत हिस्सा मागतील असे हिस्सेदार आहेत का ?

• जमीनीच्या इतर हक्कामध्ये बॅंक , सोसायटी किंवा इतर वित्त संस्थेचा भर आहे का ?

• जमीन ही प्रत्यक्ष मालकाच्याच वहिवाटीत आहे का ?

• जमीन नावावर असलेले क्षेत्र व प्रत्यक्ष त्याब्यात असलेले क्षेत्र यात तफावत आहे का ?

• सातबारा उतारावर असलेली किंवा तोंडी सांगण्यात आलेली विहीर , झाडे , इत्यादीबाबत प्रत्यक्ष पाहणी करून खात्री करावी .

• जमिनीच्या इतर हक्कामध्ये अन्य व्यक्ती चे हक्क आहेत का ?
जमिनीच्या व्यवहामुळे इतर लागु असलेल्या कायद्याला भंग होतो का ?

• पाटपाणी पाइपलाइन, वहिवाट रस्ता, झाडे इत्यादी हक्क कसे आहेत.